Expert Immobilier en valeur vénale

Vous cherchez à faire une expertise immobilière en valeur vénale ?
Notre équipe d’experts immobiliers est là pour vous.

Le cabinet GDC EXPERTISE vous conseille dans vos projets immobiliers d’habitation, d’entreprise ou commerciaux, pour le compte de professionnels et de particuliers pour tous types de biens, en matière amiable.

Le cabinet GDC EXPERTISE est un cabinet indépendant en évaluation vénale immobilière et foncière, dans le Gard 30- Vaucluse 84- Bouches du Rhône 13 et dans le Var 83.

Si une simple estimation peut être réalisée par tout professionnel immobilier le terme « expertise en évaluation immobilière » correspond à la prestation d’un expert en immobilier répondant à certaines conditions.
L’expert immobilier en valeur vénale, détermine la valeur d’un bien immobilier à une période donnée après analyse de nombreuses pièces et éléments.

L’expert en évaluation immobilière ne se contente pas d’affirmer un prix de vente, la valeur vénale du bien doit être démontrée et justifiée.
Plus sûre qu’une estimation d’agence immobilière et plus détaillé qu’un avis de notaire, l’expertise en valeur vénale prend la forme d’un rapport formel engageant la responsabilité de l’expert., dans lequel les facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux sont pris en compte conformément au contrat d’expertise préalablement établi.
Seul le rapport d’expertise est opposable aux tiers.

La valeur vénale d’un bien immobilier est la valeur déterminée par l’expert immobilier en valeur vénale par plusieurs méthodes d’évaluation. Elle dépend de nombreux facteurs, tels que l’emplacement, l’aménagement ou le plan de base et s’oriente à la valeur du marché d’un bien immobilier particulier ou professionnel comparables dans la commune ou la région au cours des dernières années.
La Valeur vénale sert de base pour la négociation des prix.

Le prix d’achat ou de vente donné par un agent immobilier, est le prix convenu entre le vendeur et l’acheteur. Il peut être inférieur ou supérieur à la valeur vénale du bien. Des acheteurs potentiels sont également prêts à débourser une somme plus élevée si la demande est forte – ou tenter de faire baisser le prix si l’offre est importante.

Le protocole d’une expertise immobilière en valeur vénale est important pour la réussite d’atteindre avec justesse sa valeur vénale. Pour une bonne expertise, nous vous proposons un protocole simple et complet :

– En premier temps, le technicien immobilier effectue une visite détaillée et rapide de votre bien immobilier : état des lieux, de la composition de son environnement, etc.

– Suite à cette visite, notre expert immobilier étudie les documents d’information nécessaires à l’évaluation de la valeur vénale.

– Un expert immobilier en valeur vénale analyse votre bien, les références du marché et récupère certaines informations nécessaires à l’expertise (origine, cadastre, servitudes…)

– Évaluation de la valeur du bien immobilier grâce aux divers procédés

– Rédaction du rapport d’expertise.

– Fin de procédure, le rapport d’expertise vous est envoyé.

Nos experts immobiliers certifiés et assurés emploient des méthodes définies par la Charte de l’expertise en évaluation immobilière :

– La méthode par comparaison.
L’expert immobilier en valeur vénale recherchera des exemples et référence de transaction les plus récentes possible avec des biens et localisation comparables de l’expertise du bien. La valeur vénale est ainsi allouée après analyse de ces ventes.

– La méthode « sol et construction »
La méthode par le sol et la construction consistent à estimer séparément, la valeur du terrain puis le cout de construction à neuf de l’habitation, moins sa vétusté en fonction de l’état du bien.

– La méthode par rendement
Il s’agit d’appliquer un coefficient de capitalisation au revenu que procure votre bien immobilier.